Panduan Beli Hartanah Lelong di Malaysia: Cara Untung Besar dengan Modal Kecil

Adakah anda mencari peluang pelaburan hartanah yang murah dan menguntungkan? Rumah lelong melalui auction house di Malaysia merupakan salah satu kaedah terbaik untuk memiliki hartanah dengan harga jauh di bawah pasaran. Namun, ia memerlukan pengetahuan, strategi dan sedikit keberanian.

Apa Itu Rumah Lelong?

Rumah lelong ialah hartanah yang dijual secara bidaan, biasanya disebabkan kegagalan pemilik asal untuk melunaskan pinjaman. Proses lelongan dikendalikan oleh auction house (rumah lelong berlesen) atau pihak mahkamah. Harga permulaan (reserved price) biasanya lebih rendah berbanding nilai pasaran.

Kelebihan Membeli Hartanah Lelong

• Harga rendah – Boleh dapat sehingga 30%-50% lebih murah daripada pasaran.
• Potensi pulangan pelaburan tinggi – Sesuai untuk disewakan atau dijual semula.
• Proses telus – Semua bidaan direkodkan secara rasmi oleh pelelong.
• Pilihan luas – Dari apartment, rumah teres, hingga ke hartanah komersial.

Langkah-Langkah Membeli Rumah Lelong di Auction House

1. Cari maklumat lelongan terkini – Layari laman web auction house seperti Ng Chan Mau, LelongTips atau iklan akhbar.
2. Periksa rumah lelong – Lihat lokasi, keadaan rumah, dan nilai pasaran semasa.
3. Dapatkan Proclamation of Sale (POS) – Dokumen rasmi yang menyatakan syarat lelong dan harga permulaan.
4. Sediakan bank draf deposit – Biasanya 5%-10% daripada harga rizab.
5. Hadiri sesi lelongan – Bida secara fizikal atau dalam talian (e-bidding).
6. Menang bidaan? – Bayar baki dalam 90/120 hari dan uruskan proses pindah milik.

Perkara Penting Sebelum Membeli

• Rumah dijual “as is where is” – Anda beli dalam keadaan sedia ada, termasuk kerosakan atau tunggakan bil.
• Tiada lawatan dalaman secara rasmi – Anda hanya boleh lihat dari luar.
• Semak rekod bank & status undang-undang – Pastikan tiada isu pemilikan atau tindakan mahkamah.

Tips Elak Risiko

• Gunakan khidmat ejen hartanah berpengalaman dalam rumah lelong
• Periksa rumah di pejabat tanah dan pejabat majlis perbandaran
• Pastikan anda ada dana mencukupi untuk bayar baki selepas menang bida

Soalan Lazim (FAQ)

S: Boleh buat pinjaman bank untuk rumah lelong?
J: Ya, tetapi pinjaman tertakluk pada kelulusan dan tempoh masa. Pastikan anda sedia awal dengan penilaian bank.

S: Ada tempoh jaminan ke?
J: Tiada. Rumah dijual dalam keadaan sedia ada tanpa sebarang waranti.

S: Bagaimana jika rumah masih diduduki?
J: Anda perlu ambil tindakan undang-undang seperti notis pengosongan selepas pindah milik selesai.

Kesimpulan

Membeli hartanah lelong bukan sekadar tentang harga murah, tetapi tentang strategi bijak dan persiapan rapi. Jika dilakukan dengan betul, anda boleh memperoleh pulangan pelaburan yang lumayan, sama ada untuk disewakan, dijual semula atau dijadikan rumah sendiri.

Ingat, pelaburan yang bijak bermula dengan ilmu. Mulakan langkah anda dengan rumah lelong hari ini dan bina aset untuk masa depan.

Anda fikir anda tahu Panduan Beli Hartanah Lelong di Malaysia: Cara Untung Besar dengan Modal Kecil ?

Anda fikir sekali lagi....

Assalamualaikum.